Uma das mais importantes funções do síndico é garantir o bom funcionamento do condomínio como um todo. A manutenção de áreas comuns, bem como inspeções periódicas nos sistemas de fornecimento de gás, elétrico e hidráulico, é ponto fundamental em uma gestão condominial eficiente.
A importância da inspeção elétrica no condomínio é muito mais do que uma boa prática de manutenção. Além de identificar possíveis falhas, que podem ocasionar queimas de lâmpadas e equipamentos, curtos-circuitos e até incêndios, a inspeção elétrica também é uma das maneiras de deixar o seu residencial mais sustentável, realizando a troca de materiais ultrapassados por modelos mais eficientes, como a instalação de lâmpadas de LED de acendimento automático em algumas áreas de menor circulação.
Periodicidade da inspeção elétrica
Como não existe periodicidade determinada por lei, ou normas para a verificação profissional, o intervalo entre as inspeções depende da condição em que o condomínio está e do que foi atestado no último Laudo de Inspeção Predial. Caso existam muitas falhas críticas, o prazo para realizar uma nova vistoria deve ser menor. O indicado é realizar uma inspeção geral a cada dois anos, e uma mais detalhada a cada cinco.
O que deve ser checado
- Presença de luzes desnecessariamente acesas
- Queima precoce de lâmpadas ou equipamentos elétricos
- Aquecimento de cabos e dispositivos de proteção nos quadro de distribuição
- Presença de dispositivos ou materiais ultrapassados
- Intensidade da iluminação interna e externa
- Limpeza das instalações
- Presença de fios ou cabos soltos e descascados
- Bateria da iluminação de emergência
- Conformidade de antenas e para-raios
Para situações mais simples, como a bateria, acendimento automático de lâmpadas e queima precoce, a vistoria pode ser feita pelo próprio síndico ou zelador do prédio. Porém, para uma inspeção elétrica mais profunda e eficiente, como a vistoria de para-raios, antenas e limpeza, recomenda-se a contratação de profissionais especializados, a fim de evitar acidentes, como choques elétricos e curtos-circuitos.
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